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一线楼市火爆 机构造访深振业A

来源:东方财富网   2016-03-07 07:46

近期一线城市房地产市场火爆,受此影响,一些一线城市的地产股也获得机构关注,如深振业A(000006)在上周四、周五受到兴业证券等近十家机构调研。调研中,机构的关注点集中于公司在深圳本地的项目情况、未来土地储备计划、深圳国企改革、是否考虑转型等。

在上周的调研中,机构发问,近期一线城市房地产市场火爆,深振业A在深圳本地的项目情况如何?深振业A称,近期深圳房价涨幅较大,主要原因是深圳可开发土地面积少,人口密度大,对房产的需求相对较大,供求矛盾的突出造成了房价的上涨,与二三线城市形成鲜明对比。预计在相当长一段时间内,这种供求矛盾很难解决。

关于公司目前项目销售情况,深振业A称,深圳本地主要有峦山谷二期和锦荟PARK项目,其中峦山谷项目截至目前已基本售罄,锦荟PARK项目于去年11月开盘,销售情况良好,预计对利润贡献较大。外地项目中长沙、东莞、南宁项目销售情况较好,天津项目前期销售受阻,近期有所缓解,西安销售情况受当地经济形势影响不容乐观,公司目前已采取创新营销及“一司一策、一项一策”等方式开展销售工作。

除了现有项目,机构还关注公司的拿地情况。深振业A称,深圳本地可供出售土地稀少,目前通过招拍挂等公开出让方式取得土地难度较大。面对深圳土地获取难的问题,公司也在积极探索系统内合作、股权收购、合作开发等多种土地储备方式,力求多渠道获取资源。

机构进一步追问,公司是否考虑向深圳周边发展或其他的拿地方式?深振业A称,目前公司在东莞、惠阳以及广州均有项目开发,惠阳拿地较早,广州项目目前仍在施工报建阶段,东莞项目已于去年下半年开盘销售,销售情况良好。公司将以深圳为中心,现有项目所在地为重点,积极探索土地资源,努力拓宽拿地渠道。除了关注一级土地市场动态外,还将在兼并收购、合作开发、城市更新等方面着手,增强发展后劲,推动企业可持续发展、不断做大做强。

近年来,不少上市房企由于各种原因纷纷转型,在调研中,机构也询问到深振业A转型问题。深振业A称,公司早年实现了对辅业的剥离,确定了以房地产开发为主的经营模式,且目前房地产行业现状及前景良好,公司在发展战略上未有转型计划。

在调研中,有机构比较关注国企改革。深振业A称,公司自身也密切关注国资国企改革动态,但改革的方式及具体安排需由国资监管部门和股东单位筹划、确定。目前公司未收到任何消息或通知。公司为深圳国资委直属企业,且经营业务纯粹,公司也期待以改革为契机谋求进一步的发展。

此外,对于股权激励计划,深振业A称,公司已于2005年实施股权激励计划,目前所有激励股份均已解锁完毕。现阶段公司也对员工持股计划进行研究论证,积极探索该方案在公司运用的可行性。

从深交所互动易平台公布的信息来看,深振业A较受机构关注,去年受到9批次的机构调研,但今年仅有上周两批次的机构调研。股价方面,深振业A上周一、周二均涨停;不过,今年以来累计下跌逾两成,大于同期沪指不足两成的跌幅。

深振业A目前未公布2015年年报,从2015年三季报来看,公司净利润2.77亿元,同比增15.54%;前十大流通股东中有中央汇金投资等国家队现身。

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